พลังของดอกเบี้ย ที่หลายคนมองข้าม

พลังของดอกเบี้ย ที่หลายคนมองข้าม ดอกอะไรจะงามเท่าดอกเบี้ย ไม่เกินจริง หลายท่านที่ซื้อบ้าน ย่อมหนีไม่พ้นดอกเบี้ย แต่หลายท่านก็เผลอลืมปกป้องผลประโยชน์ของตัวเอง ให้ธนาคารคิดดอกโหด เพราะความไม่รู้ว่า "เรา" ในฐานะ "ผู้กู้" สามารถขอ Retention หรือ ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารที่เราผ่อนอยู่ได้ แม้อาจจะดูยุ่งยากตอนทำเรื่อง แต่ขอให้ลองทำดูก่อนค่ะ ถ้าทำแล้วธนาคารเดิมไม่ยอมลดให้ เราสามารถ Refinance ไปธนาคารอื่นได้ หลายท่านยังเข้าใจผิดว่า การ Refinance ทำให้ผ่อนยืดยาวไม่จบสักที แต่วัตถุประสงค์ของการ Refinane ไม่ใช่การผ่อนยาวขึ้น แต่เพื่อให้ได้รับดอกเบี้ยที่ถูกลงในทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้ ต้องเทียบค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่แฝงด้วยว่าคุ้มหรือไม่ ไว้จะมาอธิบายในตอนถัดไป

เท่าที่สัมผัส เจ้าของบ้านบางท่าน จ่ายดอกเบี้ยธนาคาร มากกว่า 5% หลายหลังมากๆ แต่ที่เจอโหดสุดคือ 8.5% ยอดเงินผ่อนแต่ละเดือนตัดดอกเบี้ยแทบไม่พอ ผลเสียคือ ยอดผ่อนหลักหมื่นที่จ่ายๆ ไป ไม่ลดต้นเลย ถามว่า ชาติไหนจะผ่อนบ้านหมด อยากให้ทุกท่านไปสังเกตุในใบเสร็จของตัวเอง ย้ำว่าให้ดูที่ใบเสร็จเท่านั้น อย่าดูแต่สลิปเงินเดือนที่ถูกหักค่าบ้าน หรือแค่สลิปตัดจ่าย เพราะมันไม่โชว์ดอกเบี้ย

การละเลยสิ่งเล็กๆ เหล่านี้ เราเสียผลประโยชน์มหาศาล ถ้าคิดเลขกลมๆ บ้านราคา 1 ล้าน ดอกเบี้ย 5% ต่อปี ตกปีละ 50,000 บาท ถ้าเราสามารถขอลดได้สัก 1% ปีนึงลดดอกเบี้ยได้ 10,000 บาท ได้เงินกลับเข้ากระเป๋าตัวเอง ยกตัวอย่างแค่บ้านราคา 1 ล้าน แล้วถ้าแพงกว่านี้ล่ะ ลองคูณเล่นๆ กันดูค่ะ

เรื่องเล็กน้อย ดูยุ่งยากตอนทำเรื่อง แต่ผลประโยชน์ตัวเองล้วนๆ ถ้าตัวเองไม่รักษาสิทธิ เสียประโยชน์ให้ธนาคารปีๆ นึงกี่หมื่นกี่แสน แล้วกี่คนที่โดนในลักษณะนี้ กลุ่มที่เจอบ่อยที่สุดที่ไม่ค่อยจะดูเอกสารใบเสร็จค่าผ่อนบ้านคือ กลุ่มที่หักค่าผ่อนบ้านจากหน้าสลิปเงินเดือน หรือหักจากบัญชีเงินฝากอัตโนมัติ แต่การหักทุกครั้ง ธนาคารจะมีการส่งใบเสร็จให้ เราต้องเปิดดูให้ละเอียด นี่แค่เรื่องดอกเบี้ยนะคะ บางเคส ยอดผ่อนถูกหักไปจ่ายค่าประกันอัคคีภัย ค่าธรรมเนียมอื่นๆ แบบไม่รู้ตัว ยิ่งหนักเข้าไปอีก กลายเป็นตัดบ้านไม่พอ กลายเป็นชำระล่าช้า บานปลายไปกันใหญ่

ขอให้ทุกท่านลองกลับไปดูเอกสารที่ได้รับให้ชัดเจน เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตัวคุณเองค่ะ

 

#ซื้อบ้านไม่ต้องผ่านธนาคาร #บ้านผ่อนตรง #คนไทยทำงานต่างประเทศ #อาชีพอิสระ #อาชีพค้าขาย #ซื้อบ้านง่ายๆ #renttoown #renttobuy #เช่าซื้อบ้าน #ซื้อบ้านง่าย #ขายบ้านเร็ว #ทุกอาชีพมีบ้านได้ #realestate  #ติดบูโรซื้อบ้านได้  #กู้บ้านได้ทุกอาชีพ #บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ  #รับฝากขายบ้านผ่อนตรง #พลังของดอกเบี้ยบ้าน